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Investir dans l’immobilier en France, c’est le bon moment !

Par Investissement Locatif | Publié le 07/11/2016 à 13:30 | Mis à jour le 16/09/2020 à 11:05
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Investir dans un appartement est pour certain le projet d’une vie, pour d’autre c’est un placement intéressant. Qu’en est-il de votre réflexion personnelle ? 
Qu’elle est la réflexion à avoir lorsque l’on souhaite investir ? Comment se passe l’achat lorsque l’on habite à l’étranger ? 

Préparez votre projet

Il faut tout d’abord s’interroger sur les raisons de l’investissement pour en définir son but. L’investissement immobilier peut être fait pour préparer sa retraite, pour avoir un pied à terre à son retour en France, pour le donner à son enfant… Cette réflexion vous permettra de savoir dans quel type de bien vous allez vouloir investir.
Aujourd’hui, le marché de l’immobilier est stable depuis décembre 2015. La demande locative est toujours importante. Les grandes villes ont un marché immobilier tendu. Les grandes villes comme Paris Lyon, Toulouse ou Bordeaux sont toujours très demandées et recherchées par les étudiants qui souhaitent se loger. Par conséquent, la demande locative ne faiblit pas. Si vous avez un projet d’investissement locatif, pensez au marché de la location et qui va louer votre bien. Il faut savoir ce que recherchent les gens dans ces villes.

Etablir un budget

Cette étape est cruciale dans un projet d’investissement. En effet, il va falloir déterminer quel est votre montant personnel et votre capacité d’emprunt. L’apport personnel doit permettre de payer les frais de notaire au minimum ! Cependant pour un expatrié, Il doit représenter entre 20% et 30% du montant total du projet.

Depuis 5 ans, les taux n’ont cessé de baisser. Depuis 2012, les taux sont passés de 4% à 1.20% en Octobre 2016.
Aujourd’hui avec des taux aussi bas, vous pouvez emprunter plus d’argent. En 2012, si vous souhaitiez une mensualité de 700 € sur 20 ans, vous ne pouviez emprunter que 110.000 € avec un cout total du crédit de 55.000 €.
Maintenant, si vous souhaitez une mensualité de 700 € sur 20 ans, vous pouvez emprunter jusqu’à 140.300€ pour un cout total du crédit de 27.600€.

Vous avez donc une différence de presque 25% sur la capacité d’emprunt !

Des rentabilités intéressantes

Lorsque l’on est expatrié, on ne connait pas toujours bien la situation immobilière française, sauf si vous venez à peine de quitter le pays. Sachez que grâce à la forte demande locative, les biens sont loués rapidement sur Paris et l’Ile de France. Cela assure le moins de vacance locative possible.

Le bon conseil pour un expatrié est de louer en meublé. Favoriser le statut LMNP (loueur meublé non professionnel) permet d’obtenir des avantages sur la fiscalité. L’intérêt de ce statut est qu’il vous permet de déclarer vos revenus locatifs au régime réel. Cela vous permet de déduire les travaux, l’ameublement, les taux d’intérêt d’emprunt, l’amortissement du bien,  de vos revenus locatifs. Ainsi, vous jouez sur le déficit foncier qui se reporte d’une année sur l’autre et vous pouvez ne pas payer d’impôts sur vos revenus locatifs pendant presque 10 ans ! C’est ce qui en fait un placement très intéressant par rapport aux autres possibilités.

La société Investissement-locatif.com, accompagne les personnes qui souhaitent se lancer dans l’expérience de l’investissement locatif. C’est aussi une solution clé en main pour ceux qui ne sont pas sur place pour gérer, qui ne s’y connaissent pas, ou qui souhaitent bénéficier des meilleurs rendements du marché : jusqu’à 6,50% dans Paris intra-muros et 10% en Île de France, tous frais inclus.

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