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IMMOBILIER – Top 3 des projets de Brisbane passés au crible 

Par Lepetitjournal Brisbane | Publié le 09/05/2016 à 18:11 | Mis à jour le 09/05/2016 à 11:25

Brisbane est une ville en pleine expansion qui voit se succéder des projets immobiliers d'envergures. Trois exemples vont suivre qui dépassent tous le milliard et demi de dollars de budget.

Pour se rendre compte de la mutation de Brisbane, il suffit de prendre un peu de hauteur à South Bank par exemple et d'effectuer un petit tour d'horizon : plus d'une quinzaine de grues au dernier décompte se partagent le ciel de la ville : pas mal du tout.

Il y a vingt ans la capitale du Queensland était considérée comme un « grand village du bush » où tout le monde se connaissait, un lieu de paysannerie en somme avec ses avantages et ses inconvénients. Deux décennies plus tard, Brisbane compte 2,3 millions d'habitants et la dénomination de « grand village » ne semble plus lui convenir.

Sa volonté et son ambition sont devenues plus forte. Brisbane s'avère être l'une des villes d'Australie à pouvoir obtenir une envergure internationale. Trois projets sont les symboles de cette volonté, ils sont présentés successivement du moins cher au plus cher.

BRISBANE METRO PLAN ? entre Woollongabba et Herston
Durant la dernière course pour le siège de maire, Graham Quirk a proposé un projet de métro dont le but est de désengorger le centre ville. Un projet de 1,54 milliards de dollars qui relierait Woollongabba à Herston. Le pont Victoria deviendrait alors exclusivement piéton.

La problématique à la base de cette réflexion est une constatation simple : 170,000 personnes voyagent quotidiennement vers le CBD ou à travers lui. Ce nombre devrait passer à 250,000 à l'horizon 2031 et les infrastructures routières ne pourront pas endiguer ce flot de population.
-   1,15 milliards seront alloués à la construction de la ligne de métro, des tunnels, des bâtiments
-   80 millions pour les entrepôts de dépôt pour le matériel roulant
-   120 millions de coût à l'achat des terrains
-   175 millions pour les 75 voitures du métro (150 en 2031), soit un total de 30,000 personnes par heure
-   20 millions, d'étude de rentabilité et des détails du concept.

BRISBANE LIVE ENTERTAINMENT ARENA ? une nouvelle salle de spectacle
ArenaAEG Ogden est à l'initiative de ce projet de 2 milliard de dollars. Une salle de spectacle semblable au mythique « Madison Square Garden » de New York ou au « Federal Square » de Melbourne.

Ce nouveau complexe utilisera l'espace au dessus des lignes de chemin de fer, à Roma Street, le but étant d'utiliser cette zone sous-exploitée du CBD, pour construire une salle de spectacle qui tiendra la comparaison à l'internationale.

Cette salle aura une capacité de 17,000 places et pourra accueillir aussi bien les superstars internationales que des évènements sportifs. La scène de 450 millions de dollars comprendra également un club-rock de 4,000 places, des cinémas, des restaurants et des bars ainsi qu'un écran géant et un amphithéâtre. Le tout pouvant réunir 15,000 personnes.

QUEEN'S WHARF BRISBANE CASINO ? un nouveau casino en face de South Bank
Casino3 milliards de dollars de budget pour ce « Queen's Wharf Brisbane Casino », et un bénéfice de de 1 milliard pour l'État du Queensland à la fin de sa construction. Ce projet prendra place en plein centre du CBD non loin du « Botanic Garden » face à South Bank. Un nouveau pont piéton reliera d'ailleurs ces deux extrémités (un de plus).

Plus de 2,000 emplois seront créés durant la construction et 8,000 une fois opérationnel. A noté que ce casino sera l'un des plus grand de l'hémisphère sud.

Il est vu d'ailleurs par le gouvernement du Queensland comme un atout. Ce casino fera de Brisbane l'un des principaux points d'arrivées ou de sorties de l'Australie, d'ici à 2020. Une augmentation du nombre de touriste de 1,39 millions par an est attendue, pour des dépenses de 1,69 milliards de dollars dans l'économie locale.
-   Le bâtiment central en forme d'Arc (que vous pouvez voir au centre de la photo) sera le nouveau symbole de Brisbane, avec son panel de restaurants et de bars.
-   Cinq nouveaux hôtels se joindront à la fête allant de quatre à six étoiles.
-   Trois buildings résidentiels seront également construits autour de cinquante points de vente d'aliments et de boissons.
-   Un cinéma de plein air
-   Et d'autres choses encore.

Ces trois projets montrent la volonté de Brisbane de peser plus avant dans le destin de l'Australie de même que dans le jeu mondial. Mais ces évolutions ont un prix, juste avec ces trois aventures immobilières on arrive à une facture salée de 6,54 milliards de dollars, qu'il ne sera pas facile d'amortir. Des critiques s'élèvent également sur l'aspect trop ambitieux de ces projets?

MP (lepetitjournal.com/brisbane), lundi 9 mai 2016.

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