Vendredi 30 octobre 2020

Où investir en tant de crise ?

Par Thai Property Group | Publié le 24/09/2020 à 00:00 | Mis à jour le 24/09/2020 à 00:00
Opportunites d'investissement en Thailande et aux Philippines

(Contenu partenaire) La crise du COVID-19 a apporté de profonds changements pour les investisseurs. La priorité est à présent à la sécurisation de son capital et à la recherche de placements peu impactés par la chute du tourisme en Thaïlande. Quelles options s’offrent aux acheteurs souhaitant placer leur capital en limitant les risques ?

L’achat immobilier classique

“Investir dans la pierre” est la solution anti-crise la plus classique. L’acheteur acquiert un bien concret, dont la valeur ne dépend pas des fluctuations économiques. Le bien lui appartient, il peut l’occuper et patienter pour le rentabiliser en le mettant en location une fois que la situation redevient propice.

En Thaïlande, il est possible pour un étranger d’être pleinement propriétaire d’un appartement en Condominium; cette stratégie peut donc s’appliquer en achetant un appartement en Thaïlande, voire une villa avec un bail très longue durée (Leasehold).

Aujourd’hui, dans un contexte économique difficile, les acheteurs ont un fort pouvoir de négociation auprès des vendeurs. Il est donc possible d’obtenir de très bonnes affaires sur des appartements ou villas à la revente à Bangkok ou dans les stations balnéaires de Thaïlande. Pour les personnes ayant un projet d’installation ou d’investissement à long terme, cette période est paradoxalement la meilleure pour investir dans un bien à la revente en pleine propriété et achevé.

De plus, le taux de change a considérablement basculé en faveur de l’Euro au cours de ces derniers mois. A l’écriture de cet article, un bien acheté à 4.000.000 THB vaut env. 109.000 €*, ce qui permet une économie d’environ 10.000 € comparé à Janvier (où 4.000.000 THB était égal à environ 119.000 €*).

Investir dans l’immobilier touristique pour achèvement dans 1 à 2 ans

Bien que violent, l’épisode de la crise du COVID est conjoncturel, et l’Asie du Sud Est reste une zone économiquement très dynamique. Il est raisonnable de penser que l’économie commencera à se rétablir en 2021, et que le tourisme en Asie du Sud Est aura récupéré - ou sera en bonne voie de rétablissement - d’ici 2022. Investir dans des programmes prévus pour ouverture à cette période est une stratégie intéressante. Ces hôtels évitent le pic de la crise, et profiteront du retour du tourisme. Il reste bien sûr capital de s’assurer que le promoteur est financièrement capable de terminer sa construction et de contractualiser avec un gestionnaire hôtelier qualitatif.

Hors Thaïlande, il est intéressant d’investir aux Philippines où les prévisions de croissance sont particulièrement importantes, soit 7% dès 2022 selon le rapport de Juin de la Banque Mondiale de Washington.

Les placements de diversification liés à la terre

Opportunites d'investissement en Thailande durant la crise du Covid

Des alternatives existent en complément de l’immobilier pour les personnes souhaitant viser un meilleur rendement que les livrets bancaires ou assurance vie mais qui ne souhaitent pas non plus se risquer sur des placements boursiers ou financiers où il est souvent très difficile de comprendre exactement où va son argent, comment il est utilisé, et où le stress lié à l’incertitude peut être important.

L’Asie offre des opportunités de placements dans des produits issus de productions naturelles (forestières ou agricoles) avec des modèles économiques reposant sur le management, la transformation et la distribution de produits finis à forte valeur ajoutée.

On pourra citer en exemple le bois d’Agar (bois odorant dont l’huile ou l’encens sont utilisés en parfumerie et en religion au Moyen-Orient).

Dans ce type de placement, l’acheteur est le propriétaire de ses arbres et locataire enregistré d’une parcelle dédiée. Il est rémunéré à terme (4 à 7 ans) grâce à la revente du produit transformé issu de ses arbres.

Il est important de placer son capital avec une société de gestion sérieuse et expérimentée. Celle-ci doit proposer des garanties contractuelles comme le remplacement des produits en cas de perte, ainsi qu'un prix de revente de kg de produit fini fixé par contrat. Cela permet à l’acheteur d’avoir un rendement sûr.

Ces produits ont l’avantage d’être naturels : la croissance des produits agricoles et leur consommation ne dépend pas du contexte économique. De nombreuses plantations sont également gérées dans une démarche éco-durable. 

Pour plus d’informations sur les produits à privilégier en tant de crise, n’hésitez pas à contacter Thai Property Group.

*Prix en € indicatifs et arrondis. Taux de change du 23 Septembre 2020 de 36.8 THB. Comparatif avec un taux de change de 33.5 THB en moyenne en Janvier 2020.
 

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