Mercredi 26 janvier 2022
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Quelles stratégies pour investir en Thaïlande ?

Par Thai Property Group | Publié le 01/12/2021 à 00:00 | Mis à jour le 01/12/2021 à 02:10
Bangkok

(Article partenaire) Lorsque l’on a pour projet d’investir dans l’immobilier en Thaïlande pour obtenir un rendement, la première étape est d’identifier son objectif : la rentabilité est-elle ma principale priorité ou est-ce que je souhaite combiner avec une occupation personnelle ?

Plusieurs stratégies d’investissement existent en fonction de votre réponse, et les destinations d’achat peuvent varier. Zoom sur trois lieux préférés des expatriés pour investir dans l’immobilier : Bangkok, Koh Samui et Phuket.

Investir à Bangkok : Condominium au coeur de la capitale, location à l’année

A Bangkok, vous trouverez essentiellement des appartements en Condominium. Si votre objectif est l’investissement locatif, il est conseillé de se tourner vers des biens neufs ou récemment achevés au coeur de la capitale dans les quartiers les plus prisés par les expatriés professionnels : les centres d’affaires d’Asoke, Silom-Sathorn, ou Siam. 

A Bangkok, ce sont les condominiums aux plus grandes surfaces qui sont aussi les plus rares, et il est ainsi préférable de se concentrer sur des biens d’au moins 2 chambres pour maximiser les chances de trouver des locataires.
Il vous faudra compter un budget d’au moins 300.000€* pour un condominium neuf ou récent, de 2 chambres au centre de Bangkok.

Le type de location est similaire à ce que l’on peut voir à Paris : mise en location à l’année pour une cible de cadres professionnels. De nombreuses agences à Bangkok peuvent vous aider dans la recherche de locataires, mais il faut garder à l’esprit que la gestion locative est rarement prise en charge à 100%.

Le rendement sur Bangkok**

Sur un appartement récent à 330.000€ loué à 1.500€ / mois pendant 11,5 mois, le rendement brut est d’environ 5%. Les charges sont cependant plus légères qu’en France. Après déduction des frais de copropriété, frais d’agence et provisions d’entretien, on arrive à un rendement net estimé à environ 3.5%.

Investir à Koh Samui : Villas avec piscine et vue mer, location à la semaine

Que ce soit pour y vivre toute l’année ou investir dans le locatif, la plupart des personnes souhaitant acheter une villa à Koh Samui se tourneront vers des biens de luxe, avec une piscine extérieure privée et de préférence une vue mer, dans un quartier proche de la plage et des commodités de l’île. Pour une villa de 3 chambres avec vue mer à Chaweng, proche de la plage la plus populaire de Koh Samui, le prix d’appel sera de 300.000€*, soit un montant similaire au Condominium de 2 chambres à Bangkok.

Les quartiers les plus populaires auprès des expatriés sont, en plus de Chaweng, le quartier de Bophut avec son village de pêcheurs, et nouvellement de quartier de Bang Por, en plein développement grâce à sa plage préservée et ses superbes vues mer.

Koh Samui est la destination de choix pour les personnes souhaitant combiner rendement et occupation personnelle. Il est en effet possible de venir vivre une partie de l’année et le reste du temps, mettre votre villa en location saisonnière au mois ou à la semaine sur AirBnB (dans le respect des réglementations locales en vigueur concernant les locations de courtes durées).

Villa a Koh Samui

Le rendement sur Koh Samui**

On estime qu’une propriété vue mer achetée à 300.000€ peut se louer pendant environ 20 semaines dans l’année (dont 15 en haute saison et 5 en basse saison), à 1.000€ / semaine. Le rendement brut qui en découle sera d’environ 6% par an. En déduisant les frais d’entretien, de gestion et les provisions de réparation, on obtient un rendement net d’environ 4%.

La mise en location à la semaine est techniquement plus rentable que la mise en location à l’année sur Bangkok. Cependant, il faut savoir que cela implique de louer durant la haute saison touristique (novembre à avril inclus), et de ne venir qu’en basse saison. Si vous souhaitez par exemple occuper votre villa durant les vacances de fin d’année, le rendement sera moins élevé.

Investir à Phuket : Appartements en gestion hôtelière, location à la nuit

Phuket est la 1ère île de Thaïlande, à la fois par sa taille et par le nombre de visiteurs qu’elle accueillait avant la crise du COVID. Province pionnière dans la réouverture du pays aux touristes vaccinés, Phuket redevient aujourd’hui l’une des destinations les plus prisées de Thaïlande.

Malgré l’impact inévitable de la crise, on trouve toujours dans le marché immobilier de Phuket des résidences hôtelières en location à la nuit qui ont réussi à adapter leur stratégie, se tournant vers un tourisme local, plus responsable, à la recherche d’une expérience différenciante.

Il est possible d’investir dans des appartements au sein de ce type de résidences hôtelières pour profiter des rendements d’une location à la nuit.

L’investissement locatif en gestion hôtelière se fait souvent sur des biens sur plan, mais notamment en période de crise, il est préférable sur Phuket de trouver des offres sur des appartements récemment terminés, sans risque de non-achèvement.

Certains programmes achevés en 2020 combinent la sécurité d’une résidence finie avec un programme investisseur “clés en main” dès 70.000€*. Le promoteur s’étant positionné sur un marché stratégique pour l’après-crise, les rendements sont expliqués par un potentiel locatif réel.

Contactez Thaï Property Group pour obtenir une simulation de rendement sur ce type de biens, ou pour des explications complémentaires sur les autres investissements détaillés dans cet article.

* Prix en € arrondis et à titre indicatif, ayant pour but de donner un ordre de grandeur du prix d’appel dans chaque destination. Prix vendeurs / promoteurs définis en THB.
** Simulations de rendement à titre indicatif, non contractuelles. Contactez Thai Property Group pour obtenir une simulation de rendement personnalisée sur une propriété spécifique.
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