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INFO-PARTENAIRE - Pourquoi investir en Thaïlande ?

Par Lepetitjournal Bangkok | Publié le 24/09/2015 à 22:00 | Mis à jour le 08/02/2018 à 14:02

Vous êtes intéressé par un achat immobilier en Thaïlande mais vous vous posez un certain nombre de questions  sur le contexte économique, immobilier, fiscal, juridique au pays de sourire ... ? Vous vous dîtes que la Thaïlande, c'est bien pour les vacances mais vous demandez si cela est vraiment une bonne destination pour réaliser un investissement immobilier sécurisé, que ce soit pour faire du locatif ou pour votre  utilisation personnelle ? Voici des éléments de réponse

Des fondements macro économiques solides

Si on ne peut nier que l'économie thaïlandaise a toujours connu des hauts et des bas, notamment liés à une relative instabilité politique qui peut avoir tendance à refroidir certains grands investisseurs institutionnels, ou aussi, parfois, à des choix politiques contestables (comme les subventions aux agriculteurs mal gérées), si l'on se penche sur les principaux indicateurs macro économiques (croissance, inflation, chômage et dette publique) sur une période longue (en l'occurrence, 15 ans, de 2000 à 2014 - source FMI), on ne peut que constater que l'économie thaïlandaise se porte plutôt bien ... et bien  mieux que la France ... croissance moyenne de 3.9% par an (contre 1.3% en France sur la même période), une inflation contrôlée (2.5%), une dette publique maîtrisée (inférieure à 50% du PIB lorsque celle de la France frôle les 100%), et, dernier point, mais non des moindres, le plein emploi.

De très bonnes infrastructures

La Thaïlande ne se limite pas à ses plages paradisiaques ! C'est avant tout un pays qui a su se moderniser. A Bangkok, ainsi que dans les principales villes et stations balnéaires du pays, aéroports, hôpitaux internationaux, centres commerciaux, golfs, et offre de loisir très diversifiée permettent à tout occidental de profiter d'un confort de vie optimal. La Thaïlande bénéficie également d'un excellent réseau routier. Le réseau ferroviaire, vieillissant, fait quant à lui l'objet de nombreux projets (lignes à grandes vitesses). A Bangkok, le réseau de transports en commun est en développement continu.

Un très bon rapport qualité/prix de l'immobilier

On trouve des appartements en Thaïlande ainsi que des villas aux standards occidentaux, et même, plus attractifs (avec piscines, services, salles de sport), à proximité des centres villes et/ou des plages, à des prix attractifs. Les prix varient naturellement beaucoup selon les emplacements et le type de bien, mais dans une fourchette allant de 1.500 € à 3.000 €/m2 pour des appartements et de 100.000€ à 300.000€ pour des maisons avec piscine, vous aurez accès à des biens immobiliers de très bon standing et très bien placés.

Une fiscalité avantageuse

Si la Thaïlande n'est pas un "paradis fiscal" à proprement parler, elle n'en présente pas moins une fiscalité avantageuse, surtout lorsqu'on s'intéresse aux patrimoines immobiliers : pas de taxe foncière pour les biens non loués, pas de droit de succession (en dessous de 100 millions de bahts), pas d'ISF, pas de taxe d'habitation...
Un droit de la propriété clair

Le droit de la propriété est clair et fait l'objet d'enregistrements officiels au Land Department (équivalent du cadastre). Pour les étrangers, deux options se présenteront dans le cas d'un bien immobilier : l'achat en "freehold" (pleine propriété), possible pour un appartement dans le quota étranger d'un condominium; l'achat en "leasehold" (équivalent d'un bail emphytéotique), avec un contrat de bail de 90 ans, plus exactement 3 x 30 ans, avec 30 ans enregistrés au Land Department (durée maximale d'enregistrement), et renouvellements prévus par contrat. L'achat en leasehold est le plus pratiqué pour les maisons, et les condominiums hors quota étranger.

[Cet article reprend des éléments du "Guide de l'investisseur" réalisé par l'agence Thai Property Group. Vous pouvez le demander en cliquant ici]

www.thai-property-group.com
Tel TH + 66 806 435 541
Tel FR + 33 624 393 424


() vendredi 25 septembre 2015
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