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Les grandes étapes de l’achat immobilier en Thaïlande

Par Thai Property Group | Publié le 22/10/2021 à 00:00 | Mis à jour le 22/10/2021 à 01:54
Conseil immobilier en Thailande

(Article partenaire) Vous souhaitez vous lancer dans un achat immobilier? Il est important de se poser certaines questions en fonction de votre projet, qui doivent vous guider dans sa concrétisation. Lors d’un achat ou d’un investissement à l’étranger et dans l’immobilier en Thaïlande notamment, cela est d’autant plus important pour limiter les risques et faire les meilleurs choix possibles.

Dans cet article, nous détaillerons les grandes étapes du questionnement pour vous accompagner avant d’acheter votre propriété sous les tropiques, pour vivre ou pour investir.

Pourquoi? Les raisons de votre achat

Quel est votre objectif principal? Un investissement locatif pour toucher un rendement régulier, vous expatrier en Thaïlande à l’année dans votre villa ou bénéficier d’une résidence secondaire pour vos vacances? En fonction de votre réponse, le type de bien que vous recherchez ne sera pas le même.

Si la rentabilité est votre objectif, il est important de choisir un programme immobilier solide, dans une zone à fort potentiel locatif. Assurez-vous que le promoteur est expérimenté, et s’il propose une gestion hôtelière, que celle-ci soit bien organisée. Il est aussi conseillé de se tourner vers l’immobilier achevé qui ne présente pas de risque de non complétion, ce qui est une sécurité pour l’investisseur. 

Si vous souhaitez, en supplément, passer quelques semaines de vacances en Thaïlande, plusieurs programmes d’investissement vous permettent, en plus de l’offre de rendement, d’occuper votre propriété 10 à 30 jours par an. Cela est une bonne option pour les personnes souhaitant combiner rentabilité et vacances.

Conseil immobilier en Thailande

Si au contraire, vous souhaitez vous installer dans votre propriété pour vivre toute l’année en Thaïlande, certains préfèreront un lieu calme et peu touristique. Il est facile de trouver une villa abordable avec piscine privée, proche des écoles internationales, des commerces et des principales infrastructures dans les îles de Thaïlande ou sur les côtes.

Votre projet combine-t-il les deux : c’est-à-dire vivre dans votre propriété quelques mois par an puis la mettre en location en votre absence? Dans ce cas, il est important de ne pas surestimer les rendements locatifs générés sur les plateformes comme AirBnB ou Agoda. Les hôtels étant très abordables en Thaïlande, ceux-ci constituent une forte compétition, et notamment en basse saison, où il peut être difficile de trouver des locataires et de couvrir les charges. Si vous achetez une villa avec piscine, elle se louera mieux qu’un appartement, mais ne sous-estimez alors pas le coût d’entretien (jardin, piscine, réparation) ni celui de la gestion et des frais de réservation des plateformes en ligne.

Au final, entre rendement locatif et occupation personnelle prolongée et sans restriction, il y a des arbitrages à faire.

Si vous souhaitez venir pour les vacances ou vivre seulement une partie de l’année en Thaïlande, il est préférable de louer.

Combien? Votre budget disponible

Quel que soit votre projet, il faut savoir qu’il n’est pas possible en tant qu’étranger d’obtenir un crédit d’une banque en Thaïlande. Il est aussi probable que votre banque dans votre pays de résidence vous demande une garantie, comme un bien en hypothèque, avant de vous accorder un crédit pour un achat à l’étranger.
C’est pourquoi, pour acheter un bien immobilier en Thaïlande, il est recommandé d’avoir des fonds immédiatement disponibles et de ne pas avoir besoin d’un emprunt.

En fonction de votre budget, il est possible d’acquérir une jolie villa avec piscine privée dès 100.000€*, les biens avec vue mer étant accessible à partir d’environ 250.000€* à Koh Samui. Le prix de départ pour un investissement est moins élevé, dès 70.000€* pour un appartement locatif achevé à Phuket.

Où? Quelle est votre destination?

Votre destination d’achat dépend de votre projet. Si vous souhaitez investir, vous préférez vous tourner vers une région dynamique, à fort potentiel locatif, comme dans l’immobilier à Phuket, île pionnière dans la réouverture de la Thaïlande au tourisme. Phuket propose plusieurs programmes achevés avec des gestionnaires hôteliers expérimentés.

Si vous êtes intéressé par un achat résidentiel, vous préférerez peut-être un endroit calme et éloigné du tourisme de masse pour votre retraite ou votre expatriation sous les tropiques. L’île de Koh Samui répond à ces critères, avec un large éventail d’offres immobilières proches de la plage, des commerces et des services. Vous bénéficiez également d’une grande communauté française : le français étant la deuxième langue la plus parlée de l’île après le thaïlandais.

Si vous recherchez un appartement abordable dans une ville dynamique, l’immobilier à Pattaya est un bon choix, et notamment au bord de la plage de Jomtien. A la fois calme et proche de la ville, ce quartier résidentiel est idéal à la fois pour les expatriés seuls ou en famille, et à seulement 1h30 de la capitale de Bangkok.

Quand? Horizon d’achat et visite

Quand pourrez-vous vous décider? Si votre raison d’achat, votre budget et votre destination sont clairs, vous êtes presque prêt à concrétiser votre projet. La dernière question à se poser est sur votre horizon d’achat, qui dépend du fait que vous ayez besoin de venir ou non sur place pour visiter votre future propriété. 

Dans le cas d’un investissement, il n’est pas toujours nécessaire de venir : certaines agences immobilières et promoteurs proposent à leurs clients d’organiser une visite vidéo, ce qui vous permet de voir la propriété comme si vous y étiez. Bien sûr, faites toujours attention de demander une vue exhaustive des détails, et de questionner sur les finitions et la qualité des matériaux.

Si vous achetez dans un but résidentiel, il est aussi possible d’acheter à distance mais il est fortement conseillé d’être déjà familier avec la destination dans laquelle vous allez vous expatrier, et donc de s’être rendu sur place au moins une fois auparavant. 

Si vous n’êtes jamais venu en Thaïlande ou dans votre destination de choix, il est préférable de venir en personne pour visiter, et prendre votre décision après avoir déjà fait l’expérience de la vie locale.

Si vous pouvez vous décider à distance, votre horizon d’achat n’est peut-être pas si éloigné, notamment si vous souhaitez profiter de prix plus abordables avant la réouverture franche du pays d’ici l’année prochaine. Si vous prévoyez un voyage, assurez-vous d’avoir déjà défini votre budget et vos objectifs pour visiter les biens qui vous correspondent le mieux une fois sur place.

Les personnes ayant un projet bien défini peuvent d’ores-et-déjà prendre rendez-vous avec un expert pour discuter de leurs objectifs et obtenir une proposition pour une acquisition immobilière résidentielle ou locative. 

Prenez rendez-vous avec un expert sur ce lien.

*Conversions en € indicatives. Prix originaux en THB, indiqués à titre d’exemple selon ce qui est actuellement proposé par des promoteurs ou vendeurs dans l’immobilier achevé.

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