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Jean-Michel Hauter : « Cette enquête n’a qu’une valeur statistique »

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Vue d'Auckland © 360 Property Management
Écrit par Lepetitjournal.com Auckland
Publié le 23 mai 2013, mis à jour le 5 août 2018

C'est la semaine dernière que nous apprenions la surévaluation de 25% des prix de l'immobilier néo-zélandais. Jean-Michel Hauter, fondateur et directeur de l'agence immobilière francophone Domaines NZ a bien voulu répondre aux questions du petitjournal.com qui a souhaité en savoir plus sur le sujet.

 

Que pensez-vous personnellement de cette enquête qui indique une surévaluation de l'immobilier en Nouvelle Zélande ?

Je ne trouve pas que l'immobilier soit trop cher en Nouvelle Zélande. En revanche, je suis d'accord pour dire que l'immobilier est cher à Auckland, mais les prix se comprennent. Auckland est l'une des cinq villes les plus agréables du monde d'après plusieurs études. Quand on compare les tarifs d'Auckland et ceux des grandes capitales européennes, les prix sont nettement plus bas ici. Ce n'est pas une petite ville contrairement à ce que l'on pourrait penser, il y a quand même près d'un million et demi d'habitants. Le coût de l'immobilier est 20% moins cher à Auckland qu'à Perth par exemple, la quatrième ville d'Australie, dont l'envergure est semblable. Pour réaliser cette enquête, il faut se demander "combien faut-il à quelqu'un pour financer l'achat d'un logement ?"  J'ai fait le calcul. Pour financer un logement moyen de 550.000 dollars à Auckland, sachant que le revenu moyen annuel est de 50.000 dollars, il faut 11 ans. Si vous sortez d'Auckland, le prix moyen d'une maison va être de 300.000 dollars, il faut donc six ans pour la financer. A titre de comparaison, il faut 18 ans pour financer un bien immobilier à Paris.

Est-ce que des critères de qualité entrent en jeu dans la réalisation de ce genre d'enquête ?

Non, je ne pense pas. Il s'agit de données statistiques. S'il y a avait des données qualitatives, la différence serait encore plus importante en faveur de la Nouvelle Zélande. La qualité des logements ici, notamment dans les immeubles, est largement supérieure. Les appartements sont récents. En général, il y a deux salles de bains dans un appartement de deux chambres à Auckland. En France, c'est de l'ancien que l'on rénove. Il faudrait prendre en compte non seulement la qualité mais aussi l'âge des logements. Ici il y a très peu d'immeubles qui ont cent ans, la plupart d'entre eux sont quasiment neufs.

Est-ce que cela signifie que cette enquête n'a pas de valeur ?

Elle a une valeur statistique. Quand on entre dans le détail, on se rend vite compte que ce n'est pas aussi facile. 

Quels sont les prix moyens d'une maison et d'un appartement à Auckland ?

Aujourd'hui, le prix moyen d'une maison est de 550.000 dollars, pour une superficie moyenne de 120m2. C'est un peu plus compliqué de définir le prix moyen d'un appartement puisque les superficies sont beaucoup plus variables. Mais je dirais que 300.000 dollars est le prix moyen d'un appartement à Auckland. 95% des habitants de Nouvelle Zélande vivent dans des maisons contre seulement 5% dans des appartements. C'est pour cela aussi que c'est difficile de comparer la situation avec la France où il se passe le contraire : 90% des Français vivent dans des appartements et 10% dans des maisons. 

Quel est l'état du marché de l'immobilier aujourd'hui en Nouvelle Zélande ?

C'est un marché à deux vitesses. Il y a un marché qui grossit à vue d'?il : celui d'Auckland. Les prix ont augmenté de 13% l'an dernier. On sait que d'ici trente ans, Auckland comptera près de trois millions d'habitants. Ce qui veut dire qu'il faut construire à Auckland, 400.000 logements dans les années à venir. Or, on n'en construit pas suffisamment. On devrait construire 20.000 à 25.000 logements par an, mais on n'atteint même pas la moitié. Les banques ne prêtent plus et la plupart des développements qui voient le jour à Auckland sont payés par des capitaux extérieurs, chinois notamment. 

Il existe en Nouvelle Zélande, un tribunal chargé de gérer les litiges entre propriétaires et locataires. Pouvez-vous nous en dire un peu plus ?

Je ne peux pas réellement vous parler de son fonctionnement puisque je n'ai jamais eu affaire à lui. Quand un client loue, s'il a des problèmes avec son propriétaire, c'est le système judiciaire qui arbitre. Cela n'a rien de très méchant dans la mesure où en Nouvelle Zélande, il y a peu de problèmes au niveau des locations. Un locataire qui ne paie pas son loyer, ne reste en général pas bien longtemps. Nous sommes dans un pays où la propriété privée est protégée. Dans beaucoup de pays anglo-saxons, le propriétaire a beaucoup plus de droits que le locataire. En revanche, quand un client achète un bien, il s'adressera à l'agence immobilière s'il a des réclamations à faire. L'agent immobilier lui, se réfère à l'institut du Real Estate en Nouvelle Zélande (organisme national volontaire qui offre des produits et des services aux agents immobiliers) et il peut être sanctionné s'il s'avère qu'il y a eu des malversations.

En général, qu'est-ce que recherchent vos clients ?

Nos clients sont Français ou francophones, et ce qu'ils recherchent à 90%, c'est un investissement. Ils veulent placer de l'argent en Nouvelle Zélande, s'acheter un appartement et en retirer un loyer. Pourquoi ? Parce qu'ils n'ont plus confiance en des placements boursiers et parce qu'ils pensent que la Nouvelle Zélande est encore un havre de paix. C'est un pays où il est tout à fait rentable d'investir puisqu'il n'y a pas beaucoup de taxes. Certains clients, des Tahitiens notamment, achètent pour avoir un pied à terre en Nouvelle Zélande. Mais la majorité veut placer de l'argent. Si je vous dis que vous pouvez acheter une maison aujourd'hui à Auckland et la revendre dans un an, quel que soit son prix d'achat, au moins 13% de plus? Comme il n'y a pas d'impôts sur les plus-values ici, ce sont 13% qui vont directement dans la poche. C'est plus rentable que de déposer son argent à la banque.

Mathilde Malnis (www.lepetitjournal.com/auckland) vendredi 24 mai 2013

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Publié le 23 mai 2013, mis à jour le 5 août 2018

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