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4 critères pour bien choisir votre résidence gérée

Par Réside Études | Publié le 04/12/2017 à 15:21 | Mis à jour le 27/12/2017 à 13:30
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Acheter un bien locatif dans une résidence services semble être la solution idéale pour tout investisseur. Mais comment bien choisir sa résidence gérée ? Réponse en 4 points essentiels.

 

Investir en résidence services offre de nombreux avantages : une rentabilité supérieure à 4%, une fiscalité avantageuse, pas de loyers impayés ni de gestion locative... Reste ensuite le choix de la résidence et de l’exploitant. Pour vous aider à choisir le bon produit, nous avons sélectionné 4 critères à ne pas négliger.

La demande locative

Sans surprise, le succès d'une résidence est lié à son taux d'occupation. Et pour que celui-ci soit au maximum, le bien choisi doit être situé sur un emplacement privilégié. Par exemple, un étudiant privilégiera une résidence à proximité des commerces et transports en commun, mais aussi de son université.

La qualité de l'exploitant

 

Ici, pas de problèmes de gestion pour le propriétaire puisqu’un exploitant dédié s’occupe de tout. De l’encaissement des loyers à l’entretien des parties communes, l’exploitant se charge même de trouver votre futur locataire.

Le contrat de bail

En investissant dans une résidence services, vous touchez un loyer net de charges garanti, même en l’absence de locataire. Cependant, tous les contrats de bail ne se valent pas. Étudiez-les avec attention car vous serez ensuite lié avec l’exploitant pendant au moins neuf ans !

Le rendement

Le marché des résidences services offre aujourd’hui un rendement d’environ 4 % net de charges, donc bien supérieur à celui de l’immobilier classique. Mais ne vous laissez pas amadouer par des rendements garantis trop élevés, car vous devrez faire face, tôt ou tard, à leur révision à la baisse.

 

Pour plus d’informations, contactez l’un de nos conseillers dédiés :

Sur le site : www.expat-invest-reside-etudes.com

Par téléphone : +33 153 23 25 65

 

Groupe Réside Études

42, avenue George V - 75008 Paris

www.reside-etudes-invest.com

 

 

Avec 28 ans d’expertise, le Groupe Réside Études gère plus de 27 000 logements, des résidences pour seniors et étudiants, mais aussi des apparthotels. Pour vous assurer des revenus réguliers sur le long terme, ou dans la perspective de transmettre un patrimoine « valeur pierre », les produits Réside Études offrent la solution idéale, puisqu’ils cumulent économies d’impôts, acquisition d’un bien immobilier et rendement sécurisé.

Conscient des besoins spécifiques des investisseurs expatriés, le Groupe Réside Études a créé Expat’Invest pour vous accompagner dans votre investissement. Un conseiller dédié est à votre disposition à chaque instant. En 2015, un partenariat a été établi avec l’UFE pour garantir ensemble vos intérêts.

 

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